融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
保護自住打擊投資 北京二套房首付款比例提至70%
中新社北京4月8日電 (記者 於立霄)從4月8日起，北京公積金貸款和北京市商業銀行執行新的房貸政策：購房者使用公積金貸款或代償民間二胎在商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的六成提高至七成。業內人士認為，此新政凸顯保護首次置業人群，最大力度打擊瞭投資、投機性需求。
根據新規，購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；"無房有貸"申請者仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。
在貸款額度上明確規定，購買首套90平方米以下自住住房的，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮。
住房公積金是員工互助購房基金，資金來源於員工及員工所在機構共同繳納。目前，北京在二手房貸款與公積金借款人的使用比例為6:4，也就是公積金貸款的人群占40%以上，且多以改善型剛性需求人群為主。此次公積金二套房政策的調整，無疑將對這部分購房人群產生較大影響。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，雖然部分合理的改善性購房需求被誤傷，但對首次置業人群仍維持最低三成首付，對購買小戶型的3A用戶貸款最高額度可上浮30%等政策，凸顯瞭對首次置業人群的優惠保障。
關於二套房的認定標準，對在北京無房、但有過抵押貸款記錄的購房者，依然執行之前的不低於60%的貸款首付比例，在一定程度上緩解瞭改善性購房需求的首付壓力，保護瞭改善型需求。
中原地產研究部總監張大偉表示，在"國五條"北京細則公佈一周後，北京公積金貸款和房貸政策的落地，使北京成為中國首個明確上調二套房首付額度的城市，證明瞭北京樓市調控的決心。北京作為首都對中央調控政策的從嚴執行，將會進一步影響中國各地樓市在本輪調控政策的落實。(完)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/13302063852.shtml
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